पटना और बिहार में मकान बनाने का खर्च कैलकुलेटर
ऐसा अनुमान जो कानून से शुरू होता है। यह आपके प्लॉट और सड़क पर बिहार भवन उपविधि लगाकर पहले देखता है कि असल में कितना बन सकता है। फिर आज के लोकल रेट पर खर्च निकालता है, साथ में GST, नक्शा पास फीस और बनने में लगने वाला समय।
अनुमान कैसे निकलता है
- सबसे पहले उपविधि की जांच। आपकी सड़क की चौड़ाई और प्लॉट के साइज़ से, बिहार भवन उपविधि 2014 और उसके अक्टूबर 2025 के संशोधन के हिसाब से, FAR, ऊंचाई की सीमा और सेटबैक तय होते हैं। हर फ्लोर का कवर्ड एरिया इन्हीं सेटबैक से भरा जाता है, ताकि आपकी शुरुआत ऐसे आंकड़े से हो जो सच में बन सके। अगर आपके फ्लोर सड़क की इजाज़त से ज़्यादा हैं, तो खर्च दिखाने से पहले ही यह बता दिया जाता है।
- पैकेज रेट। बजट ₹1,795, क्लासिक ₹2,045 या प्रीमियम ₹2,445 प्रति वर्ग फुट, GST सहित। ये पटना में 2026 के इकोनॉमी, स्टैंडर्ड और प्रीमियम निर्माण के बाज़ार रेट के दायरे में ही हैं।
- शहर के हिसाब से रेट। लेबर और लोकल मटेरियल (खर्च का लगभग 60%) आपके शहर के रेट पर लिए जाते हैं। सरिया और सीमेंट का दाम पूरे देश में लगभग एक जैसा है, इसलिए उसे नहीं बदला जाता।
- ढांचे का असर। एक मंज़िला घर प्रति वर्ग फुट लगभग 10% महंगा पड़ता है, क्योंकि नींव और छत का खर्च कम एरिया में बंटता है। भूकंप ज़ोन V (उत्तर बिहार) में ज़्यादा सरिया और मज़बूत डिटेलिंग से खर्च लगभग 4% बढ़ जाता है।
- पार्किंग। स्टिल्ट फ्लोर पैकेज रेट के लगभग 40% पर गिना जाता है: ढांचा पूरा, पर दीवार और फिनिशिंग नहीं। बेसमेंट लगभग 75% पर गिना जाता है, ऊपर से पानी निकालने (डीवॉटरिंग) का खर्च। बेसमेंट का दायरा बड़ा रखा गया है, क्योंकि मिट्टी और पानी का लेवल हर जगह अलग होता है।
- हमेशा जुड़ता है: छत पर ममटी और पैरापेट, और कानूनन 1% लेबर वेलफेयर सेस।
- नतीजा एक दायरे में। असली प्रोजेक्ट में मिट्टी, डिज़ाइन और बाज़ार के दाम से खर्च ऊपर-नीचे होता है। इसलिए एक पक्की रकम की जगह आपको तीन आंकड़े मिलते हैं: कम, सबसे संभावित और ज़्यादा।
पटना में मकान बनाने का खर्च, 2026
| मटेरियल / काम | पटना रेट (अक्टूबर 2026) |
|---|---|
| सीमेंट (50 किलो बोरी) | ₹370–415 |
| TMT सरिया | ₹57–64 प्रति किलो |
| लाल ईंट | लगभग ₹6 प्रति ईंट |
| राजमिस्त्री | ₹800–950 प्रति दिन |
| मज़दूर (हेल्पर) | ₹450–575 प्रति दिन (न्यूनतम मज़दूरी ₹436) |
| मकान बनवाना, सब मिलाकर | ₹1,600–1,700 इकोनॉमी · ₹1,800–2,100 स्टैंडर्ड · ₹2,200–2,700+ प्रीमियम प्रति वर्ग फुट |
हर साल 15 जून से 15 अक्टूबर तक नदी से बालू निकालने पर रोक रहती है, और इन महीनों में बालू आमतौर पर महंगा हो जाता है। हो सके तो नींव और ढलाई का काम इसी हिसाब से प्लान कीजिए।
लोग अक्सर पूछते हैं
2026 में पटना में प्रति वर्ग फुट मकान बनाने का खर्च कितना है?
पटना में टर्नकी निर्माण आमतौर पर इकोनॉमी में ₹1,600–1,700, स्टैंडर्ड में ₹1,800–2,100 और प्रीमियम में ₹2,200–2,700+ प्रति वर्ग फुट पड़ता है। BuildonClick के पैकेज GST सहित ₹1,795, ₹2,045 और ₹2,445 प्रति वर्ग फुट हैं।
पटना में 30×40 के प्लॉट पर G+1 मकान कितने में बनेगा?
20 फुट सड़क पर 30×40 फुट के प्लॉट में सेटबैक छोड़कर हर फ्लोर पर लगभग 930 वर्ग फुट बनता है। क्लासिक पैकेज में G+1 लगभग ₹39.5–45.5 लाख में बनता है (सबसे संभावित लगभग ₹41.5 लाख)। इसमें छत की ममटी और पैरापेट, GST और लेबर सेस शामिल हैं। उस सड़क पर तीसरा फ्लोर जोड़ने से 2.0 का FAR पार हो जाएगा। अपना सही दायरा जानने के लिए ऊपर अपने प्लॉट की जानकारी भरिए।
क्या अनुमान में GST शामिल है?
हां। पैकेज रेट में वर्क्स कॉन्ट्रैक्ट पर लगने वाला 18% GST शामिल है, और नतीजे में अलग से दिखता है कि कुल रकम में कितना GST है।
किन चीज़ों का खर्च शामिल नहीं है?
नक्शा पास फीस (इसका अनुमान ऊपर अलग से मिलता है), आर्किटेक्ट की फीस, मिट्टी की जांच, बिजली और पानी का कनेक्शन, और पैकेज के बाहर का इंटीरियर।
स्रोत
- बिहार भवन उपविधि 2014 और अधिसूचना 10713 (अक्टूबर 2025): pmaa.bihar.gov.in
- पटना परमिट फीस: पटना BPAS फीस कैलकुलेटर
- भूकंप ज़ोन: IS 1893 (Part 1):2016, भारतीय मानक ब्यूरो
- पटना मटेरियल और लेबर रेट: बाज़ार सर्वे, अक्टूबर 2026; बिहार की न्यूनतम मज़दूरी, 1 अप्रैल 2026 से लागू