2 मंज़िल के घर का नक्शा, 4 कमरे: 25×40 प्लॉट का पूरा प्लान, खर्च और वास्तु

25×40 फुट (1,000 वर्ग फुट) के प्लॉट पर 2 मंज़िल में 4 बेडरूम आराम से बन जाते हैं: नीचे 2 बेडरूम, ऊपर 2 बेडरूम। नियम वाला खुला हिस्सा छोड़ने के बाद हर मंज़िल पर 25×31 फुट जगह बचती है। नीचे दिए नक्शे में कुल बिल्ट-अप 1,414 वर्ग फुट है, और BuildonClick के Budget पैकेज पर इसका खर्च लगभग ₹25.4 लाख (GST सहित) बैठता है।

नीचे पूरा नक्शा है, हर कमरे का नाप है, और यह भी कि सीढ़ी, टॉयलेट और किचन वहीं क्यों रखे गए हैं। अपने प्लॉट पर इसे कैसे बदलें, वह भी बताया है।

नक्शा एक नज़र में

ग्राउंड फ्लोर: कौन सा कमरा कहां

• लिविंग हॉल 15×10: सड़क की तरफ़, उत्तर-पूर्व कोने में। मेन दरवाज़ा यहीं से। सामने की खिड़कियों से सुबह की धूप सीधे आती है।
• किचन 10×10: सामने दक्षिण-पूर्व कोने में। सामने की दीवार पर खिड़की और चिमनी का आउटलेट, इसलिए धुआं और गर्मी बाहर।
• डाइनिंग 9×10: घर के बीच में। किचन, सीढ़ी, दोनों बेडरूम और टॉयलेट, सब यहीं से खुलते हैं, इसलिए अलग कॉरिडोर की जगह बर्बाद नहीं होती।
• मास्टर बेडरूम 13×11: पीछे दक्षिण-पश्चिम में, बड़ों के लिए। पीछे की 4 फुट खुली जगह की तरफ़ खिड़की।
• बेडरूम 2, 12×11: पीछे उत्तर-पश्चिम में।
• टॉयलेट 5×6 और वॉश 8×4: टॉयलेट डक्ट से सटा है। हाथ धोने का बेसिन बाहर वॉश एरिया में, ताकि टॉयलेट खाली न होने पर भी काम चले।

फर्स्ट फ्लोर: दो बेडरूम और परिवार की बैठक

ऊपर का पीछे वाला हिस्सा नीचे जैसा ही है: बेडरूम 3 (13×11) और बेडरूम 4 (12×11)। टॉयलेट ठीक नीचे वाले टॉयलेट के ऊपर है, इसलिए पाइप सीधे नीचे जाते हैं और लीकेज का खतरा कम रहता है।

सामने 15×10 का फैमिली हॉल है, जिसके आगे 2 फुट की बालकनी निकल सकती है। सामने का दक्षिण-पूर्व हिस्सा (10×10) हमने खुली छत छोड़ा है: कपड़े सुखाने, तुलसी रखने या शाम को बैठने के लिए। ज़रूरत पड़ने पर बाद में यहां पांचवां कमरा या स्टडी बन सकता है, बस नियम वाली FAR सीमा देख लीजिए (नीचे बताया है)।

सीढ़ी कहां रखें

सीढ़ी 8×10 फुट में है, दक्षिण की तरफ़, डाइनिंग से शुरू होती है। 10 फुट फ्लोर-से-फ्लोर ऊंचाई के लिए दो हिस्सों वाली (dog-leg) सीढ़ी को लगभग इतनी जगह चाहिए। इससे छोटी करेंगे तो पायदान ऊंचे और खड़े हो जाते हैं, जो बुज़ुर्गों और बच्चों के लिए ठीक नहीं।

अगर आगे चलकर ऊपर की मंज़िल किराये पर देनी है, तो सीढ़ी को सामने रखिए, ताकि ऊपर जाने वाला नीचे के घर से होकर न गुज़रे। उस हालत में किचन पीछे जाएगा और लेआउट बदलेगा। यह फैसला नक्शा बनाते समय ही कर लीजिए, बाद में सीढ़ी खिसकाना लगभग नामुमकिन है।

हवा और रोशनी: 25 फुट चौड़े प्लॉट की असली चुनौती

बिहार भवन उपविधि की Table 9 में 10 मीटर (33 फुट) तक चौड़े प्लॉट पर साइड में जगह छोड़ना ज़रूरी नहीं है। इसका मतलब है कि अगल-बगल पड़ोसी की दीवार सटेगी और साइड में खिड़की नहीं खुलेगी। रोशनी सिर्फ़ आगे और पीछे से आएगी।

• इसलिए हर बेडरूम या तो सबसे आगे है या सबसे पीछे, ताकि हर कमरे में कम से कम एक बाहरी खिड़की हो।
• बीच में 3×6 फुट का डक्ट ऊपर तक खुला है। दोनों मंज़िल के टॉयलेट का exhaust और रोशनी इसी से।
• सामने और पीछे की खिड़कियां एक सीध में रखिए। हवा आर-पार चलेगी (cross ventilation), गर्मी में पंखे की हवा भी ठंडी लगेगी।
• डाइनिंग में दरवाज़ों के ऊपर ventilator रखिए, ताकि बीच का हिस्सा घुटन वाला न लगे।

टॉयलेट की जगह: तीन बातें

1. ऊपर-नीचे के टॉयलेट एक ही जगह पर, ताकि पाइप सीधी लाइन में जाएं।
2. टॉयलेट का दरवाज़ा किचन या डाइनिंग टेबल के ठीक सामने न खुले। इस प्लान में वह वॉश एरिया की तरफ़ खुलता है।
3. उत्तर-पूर्व कोने में टॉयलेट नहीं। यहां वह उत्तर-पश्चिम वाले हिस्से में है, जो वास्तु में भी ठीक माना जाता है।

वास्तु के हिसाब से यह प्लान

आपका प्लॉट उत्तर, पश्चिम या दक्षिण मुखी है, तो यही नक्शा घुमाकर नहीं चलेगा। कमरे दिशा के हिसाब से दोबारा बैठाने पड़ते हैं।

नियम: इस प्लॉट पर कितना बना सकते हैं

बिहार में कुल कितना बना सकते हैं, यह सड़क की चौड़ाई से तय होता है (बिहार भवन उपविधि 2014, Table 15 और 16)। FAR का मतलब है: सभी मंज़िलों का कुल बिल्ट-अप ÷ प्लॉट का एरिया।

12 फुट सड़क वाले प्लॉट पर ऊपर की खुली छत में कमरा बना दिया, तो कुल 1,514 वर्ग फुट होगा और सीमा पार हो जाएगी। नए इलाकों में 20 फुट से कम चौड़ी सड़क पर नया निर्माण की इजाज़त ही नहीं है (धारा 33)। G+1 घर की ऊंचाई लगभग 6.5 मीटर होती है, जो 10 मीटर की सीमा में है। सामने 1.5 मीटर का setback है, इसलिए 0.6 मीटर (लगभग 2 फुट) तक की बालकनी निकल सकती है (धारा 45)। अपने प्लॉट और सड़क से सीधे जांचने के लिए बिहार बिल्डिंग बायलॉज़ कैलकुलेटर देखिए।

खर्च कितना आएगा

BuildonClick के टर्नकी पैकेज का रेट बिल्ट-अप एरिया पर लगता है, और उसमें GST शामिल है। 1,414 वर्ग फुट पर:

यह मोटा हिसाब है। कंस्ट्रक्शन कॉस्ट कैलकुलेटर इसमें छत की सीढ़ी केबिन (ममटी), पैरापेट, कानूनन 1% लेबर सेस और आपके शहर के हिसाब से लेबर का फ़र्क भी जोड़ता है। उत्तर बिहार के भूकंप ज़ोन V वाले ज़िलों में लगभग 4% और जुड़ता है। बाउंड्री वॉल, बोरिंग, सेप्टिक टैंक और नक्शा पास की फीस अलग हैं। किस पैकेज में किस ब्रांड का सीमेंट, सरिया, टाइल्स और दरवाज़े लगेंगे, यह पैकेज पेज पर लिखा है।

मटेरियल का अंदाज़ा: 2 मंज़िल के घर में लगभग 4 किलो सरिया और 0.45 बोरी सीमेंट प्रति वर्ग फुट लगता है। यानी इस घर में करीब 5,656 किलो सरिया और 636 बोरी सीमेंट। अपने रेट डालकर मटेरियल कैलकुलेटर पर पूरा हिसाब देखिए।

किसके लिए सही है यह नक्शा

4 से 6 लोगों का परिवार, जहां नीचे माता-पिता और ऊपर बेटे-बहू या बच्चे रहें। अगर आपके पास गांव में बड़ा प्लॉट है और एक ही मंज़िल में 4 कमरे चाहिए, तो गांव के 4 रूम वाले घर का नक्शा वाला लेख देखिए।

हर प्लॉट का नाप, दिशा और सड़क अलग होती है। BuildonClick आपके प्लॉट के हिसाब से नक्शा और 3D डिज़ाइन बनाता है, और बिहार-झारखंड में बनवाने का पूरा काम भी करता है: पूरे निर्माण के दौरान साइट पर हमारा इंजीनियर रहता है, और पैसा उतना ही, जितना काम हुआ।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

25×40 प्लॉट पर 2 मंज़िल घर बनाने में कितना खर्च आएगा?

इस नक्शे (1,414 वर्ग फुट) पर BuildonClick के पैकेज रेट से लगभग ₹25.4 लाख (Budget) से ₹34.6 लाख (Premium) तक, GST सहित। ममटी, पैरापेट, लेबर सेस, बाउंड्री वॉल और बोरिंग जैसे काम अलग से जुड़ते हैं।

अभी नीचे की मंज़िल बनाकर ऊपर बाद में बनवा सकते हैं?

हां। बस नींव और कॉलम शुरू से ही 2 मंज़िल के हिसाब से डिज़ाइन कराइए, सीढ़ी नीचे से ही बना लीजिए और छत पर कॉलम के सरिये बाहर छोड़िए। बाद में नींव मज़बूत करना बहुत महंगा और जोखिम भरा होता है।

क्या ऊपर की मंज़िल किराये पर दे सकते हैं?

इस नक्शे में सीढ़ी घर के अंदर से है, इसलिए यह एक परिवार के लिए है। किराये के लिए सीढ़ी सामने रखनी होगी, ताकि ऊपर का रास्ता अलग रहे। यह बदलाव नक्शा बनाते समय ही कराइए।

25 फुट चौड़े प्लॉट में साइड की खिड़की क्यों नहीं है?

10 मीटर (33 फुट) तक चौड़े प्लॉट पर साइड में जगह छोड़ना ज़रूरी नहीं है, तो आम तौर पर दोनों तरफ़ पड़ोसी की दीवार सटी होती है। इसलिए कमरे आगे-पीछे रखे गए हैं और बीच में डक्ट दिया गया है।